Skilsmisse uten noe sted å bo: hva er boligalternativene dine?

Du kan starte en skilsmisse i Nederland selv om du ikke har noe annet sted å bo. Underveis kan du be retten om et midlertidig tiltak som gir deg eksklusiv bruk av familiens hjem, og retten kan innvilge det selv om hjemmet tilhører din ektefelle alene.

Etter skilsmissen kan dere be om å få fortsette å bo i boligen i seks måneder. Ingen av avtalene avgjør hvem som til syvende og sist beholder huset. Det avhenger av eiendomsforholdene deres og i praksis av om boliglånsgiveren vil frigjøre en av dere fra boliglånet.

Kan du bli boende i familiehjemmet mens skilsmissen pågår?

Ja. Så lenge dere er gift, har dere begge rett til å bo i familiehjemmet, uansett hvem som eier eller leier det. Hvis det ikke lenger er mulig å bo sammen, kan retten avgjøre hvem som kan bruke hjemmet inntil skilsmissen er rettskraftig.

Denne avgjørelsen er et midlertidig tiltak (voorlopige voorziening) i henhold til artikkel 822 i den nederlandske sivilprosessloven (Rv). Advokaten din sender inn begjæringen til tingretten (rechtbank), vanligvis sammen med eller kort tid før skilsmissebegjæringen. Retten holder en kort høring og treffer en avgjørelse som gjelder for hele skilsmissesaken.

Eierskap er ikke avgjørende. Retten veier begge ektefellenes interesser og legger betydelig vekt på hvor barna skal bo, fordi de har godt av å bo i kjente omgivelser. Retten ser også på hvem som lettere kan finne annen bolig, for eksempel fordi den ektefellen har høyere inntekt eller kan bo hos familie.

Kan ektefellen din stenge deg ute eller selge huset?

Nei. Ektefellen din kan ikke bare bytte låser og holde deg ute mens dere er gift. Og i henhold til artikkel 1:88 i den nederlandske borgerloven (BW) trenger en ektefelle ditt samtykke for å selge, leie ut eller avslutte leieforholdet til familieboligen, selv om boligen kun står i deres navn.

Hvis det foreligger vold i hjemmet eller en alvorlig trussel om vold i hjemmet, kan ordføreren ilegge et midlertidig besøksforbud (tijdelijk huisverbod). Dette forbudet krever at vedkommende forlater hjemmet i ti dager og kan forlenges til maksimalt fire uker. Det er separat fra skilsmissen og kan ilegges raskt, ofte med politiet involvert.

Kan du bli boende hjemme etter skilsmissen?

Ja, i en begrenset periode. I henhold til artikkel 1:165 i BW kan retten gi deg rett til å fortsette å bo i familiens hjem i seks måneder etter at skilsmissen er registrert, selv om hjemmet tilhører din tidligere ektefelle eller dere begge.

Du må fremme denne forespørselen i skilsmisseprosessen. Den innvilges ikke automatisk. Retten vurderer igjen begge sider og ser ofte på barna. De seks månedene gir deg tid til å finne annen bolig, men de endrer ikke hvem som eier huset eller hvem som må betale boliglånet eller husleien.

Hva om du leier boligen din?

Hvis dere er gift og bor i en leid bolig, er dere begge leietakere ifølge loven, selv om bare én av dere signerte leiekontrakten (artikkel 7:266 i BW). Ved skilsmissen kan retten avgjøre hvem av dere som skal fortsette leieforholdet. Den andre ektefellen opphører da å være leietaker.

Retten ser på de samme faktorene: barna, den økonomiske situasjonen til hver ektefelle og hvem som har størst mulighet til å finne annen bolig. Utleier kan ikke forhindre denne avgjørelsen, men ektefellen som blir boende må selvsagt kunne betale husleien.

Hvem beholder huset til slutt?

Det avhenger av eiendomsforholdene dine og økonomien din. Hvis huset faller inn under et felleseie, deles det i like deler, i henhold til artikkel 1:100 i BW, med mindre dere blir enige om noe annet.

Par som giftet seg 1. januar 2018 eller senere uten ektepakt (huwelijkse voorwaarden) har et begrenset eiendomsfellesskap. Eiendeler som en av dere eide før ekteskapet forblir ektefellens egen eiendom. Par som giftet seg før 2018 uten ektepakt har vanligvis et fullt eiendomsfellesskap, som også inkluderer eiendeler fra før ekteskapet. En ektepakt kan endre alt dette, så sjekk din nøye.

Når dere vet hva som tilhører hvem, er det tre vanlige utfall. Dere selger huset og deler inntektene eller den gjenværende gjelden. En av dere overtar huset og betaler den andre sin andel. Eller dere beholder huset i fellesskap i en periode, for eksempel til det yngste barnet er ferdig med barneskolen, og selger det senere på avtalte vilkår.

Hvorfor er boliglånsleverandøren så viktig?

Fordi dere vanligvis begge er solidarisk ansvarlige for hele boliglånet. Hvis en av dere overtar huset, må långiveren gå med på å frita den andre fra det ansvaret. Långiver gjør det bare hvis den gjenværende ektefellen kan bære boliglånet alene.

I praksis er dette ofte den virkelige hindringen. En ektefelle som ønsker å beholde huset, men ikke kan få finansiering, må vanligvis selge det likevel. Kontakt långiveren din tidlig, be om en beregning av hva du kan låne av din egen inntekt og få huset verdsatt av en uavhengig takstmann. Hvis salgsprovenuet ikke dekker boliglånet, deles den gjenværende gjelden vanligvis også.

Hvor kan du bo mens du ordner opp?

De fleste bruker perioden sammen med familie eller venner, en korttidsleie eller et rom. Sosialboliger er et alternativ på lengre sikt, men ventelistene i mange nederlandske byer er lange.

Noen kommuner gir en hastestatus (urgentieverklaring) som prioriterer sosialboliger. Reglene varierer fra kommune til kommune, og en skilsmisse alene er ofte ikke nok til å kvalifisere. Omstendigheter som omsorg for barn uten passende bolig eller vold i hjemmet kan veie i din favør. Spør kommunen din hvilke vilkår som gjelder der du bor.

Når du flytter, må du registrere din nye adresse hos kommunen innen fem dager. Din registrerte adresse påvirker godtgjørelser, skatt og porto fra retten. Hvis inntekten din synker etter separasjonen, kan du også ha rett til bostøtte (huurtoeslag) eller andre godtgjørelser fra Skatte- og tolletaten (Belastingdienst).

Hvordan kan vedlikehold hjelpe deg med å finne et nytt hjem?

Underholdsbidrag kan gjøre det mulig å bo alene. Retten kan beordre barnebidrag (kinderalimentatie) og ektefellebidrag (partneralimentatie), både som et midlertidig tiltak underveis i saken og i den endelige skilsmisseavgjørelsen.

Ektefellebidrag er basert på mottakerens behov og den betalende ektefellens kapasitet. For skilsmissebegjæringer innlevert 1. januar 2020 eller senere, er maksimal varighet i prinsippet fem år, med unntak for lange ekteskap og for ektefeller som har omsorg for små barn (artikkel 1:157 BW). Barnebidrag prioriteres over ektefellebidrag. Å vite hva du kan forvente hjelper deg med å bestemme hvilken bolig du har råd til.

Hva om dere er et internasjonalt par?

Sjekk først hvilken domstol som har jurisdiksjon og hvilken lov som gjelder for eiendommen din. Mange utlendinger kan skilles i Nederland hvis en eller begge bor her, men formueforholdet kan være underlagt loven i et annet land.

For ekteskap inngått den 29. januar 2019 eller senere, bestemmer EUs forordning om ekteskapelig formue (forordning (EU) 2016/1103) gjeldende lov; for eldre ekteskap gjelder andre regler. Utfallet kan påvirke om det i det hele tatt er delt bolig. Hvis hjemmet ditt er i utlandet, eller ektefellen din allerede har startet saksbehandling i et annet land, bør du raskt få råd, fordi domstolen der saksbehandlingen startes først kan ha betydning.

Hva bør du sjekke hvis du vil bli boende?

Sørg for at forespørselen din kommer frem til retten i tide, og at du kan betale for boligen. Retten avgjør bruken, långiveren avgjør boliglånet.

• Be advokaten din om å sende inn en begjæring om midlertidige tiltak (artikkel 822 Rv) for eksklusiv bruk av boligen, sammen med eller før skilsmissebegjæringen.
• Legg ved en anmodning i skilsmissebegjæringen om å få bli boende i hjemmet i seks måneder etter skilsmissen (artikkel 1:165 i BW).
• Spør långiveren hva du kan låne av din egen inntekt og få huset verdsatt av en uavhengig takstmann.
• For en leid bolig, be retten om å bestemme at du skal fortsette leieforholdet (artikkel 7:266 i BW).
• Beregn barne- og ektefellebidrag for å se hvilke boutgifter du kan bære.

Hva bør du sjekke hvis du er den som flytter ut?

Å flytte ut koster deg ikke din andel i en felleseie, men det kan gjøre det vanskeligere å komme tilbake. Retten kan ta hensyn til den nye situasjonen når den bestemmer seg for midlertidige tiltak.

• Registrer skriftlig hvem som betaler boliglånet eller husleien og de faste avgiftene i mellomtiden, og når du kan hente eiendelene dine.
• Ta vare på kopier av skjøtet, pantedokumentene, leiekontrakten og nyere kontoutskrifter.
• Husk at ektefellen din ikke kan selge, leie ut eller avslutte leieforholdet til boligen uten ditt samtykke (artikkel 1:88 i BW).
• Registrer din nye adresse hos kommunen innen fem dager etter flytting.
• Sjekk om du kvalifiserer for bostøtte (huurtoeslag) fra Belastingdienst eller hastestatus fra kommunen din.

Hva kan vi gjøre for deg med bolig ved en skilsmisse?

En skilsmisse i Nederland krever alltid en advokat, fordi begjæringen må sendes inn av en advokat. Våre skilsmisseadvokater bistår nederlandske og internasjonale klienter. Det nederlandske rettsvesenet forklarer prosedyren på rechtspraak.nl . For underholdsbidrag og barn, se vår side om familierett.

• Vi sender inn begjæringen om midlertidige tiltak for bruk av familieboligen og underholdsbidrag til tingretten.
• Vi inkluderer seksmånedersbegjæringen i henhold til artikkel 1:165 i BW i skilsmissebegjæringen.
• Vi kartlegger eiendomsregimet deres og beregner hva hver av dere har krav på fra huset.
• Vi forhandler med ektefellen din eller deres advokat om hvem som skal beholde huset, og nedtegner avtalen i en skilsmisseavtale.
• Vi sjekker hvilken domstol som har jurisdiksjon og hvilken lov som regulerer eiendommen din i en internasjonal skilsmisse.

Sammendrag

• Under saksbehandlingen kan retten gi den ene ektefellen eksklusiv bruk av familieboligen som et midlertidig tiltak, selv om den andre ektefellen eier den.
• Etter skilsmissen kan du be om å få bli boende i hjemmet i seks måneder i henhold til artikkel 1:165 i BW.
• For en leid bolig kan retten avgjøre hvilken ektefelle som fortsetter leieforholdet.
• Hvem som beholder huset avhenger av eiendomsordningen og om långiver frigjør den andre ektefellen fra boliglånet.
• Underholdsbidrag, stønader og en kommunal hastestatus kan hjelpe deg med å finne ny bolig.

Ofte stilte spørsmål