Sikkert eierskap med eiendomsforbehold
Eierskap er den mest omfattende rett en person kan ha til et gode, ifølge Civil Code. For det første betyr det at andre må respektere vedkommendes eierskap. Som følge av denne retten er det opp til eieren å avgjøre hva som skjer med varene hans. For eksempel kan eieren ved en kjøpsavtale bestemme å overføre eiendomsretten til varen sin til en annen person.
For en gyldig overføring må imidlertid en rekke juridiske betingelser være oppfylt. Vilkåret som til syvende og sist overfører eiendomsretten til varen, er levering av den aktuelle varen, for eksempel ved bokstavelig overlevering til kjøperen, og ikke betaling av kjøpesummen slik man generelt tror. Med andre ord blir kjøperen eier av varen på leveringstidspunktet.
Ingen rettighetsforhold er avtalt
Spesielt vil ovenstående være tilfellet dersom du ikke har blitt enige med kjøper når det gjelder eiendomsforbehold. Riktignok er det i tillegg til leveransen avtalt kjøpesum samt den frist innen hvilken betaling av denne fra kjøper skal skje i kjøpeavtalen. Men i motsetning til levering er (betaling av) kjøpesummen ikke et lovkrav for eiendomsoverdragelse. Det er derfor mulig at kjøperen i utgangspunktet blir eier av dine varer, uten å ha betalt (hele beløpet) for det. Vil ikke kjøper betale etter det? Da kan du ikke bare kreve tilbake varene dine, for eksempel.
Tross alt kan den ikke-betalende kjøperen ganske enkelt påberope seg den ervervede eiendomsretten til den varen, og du forventes å respektere hans eiendomsrett til den aktuelle varen denne gangen. Med andre ord vil du i så fall stå uten varen eller betalingen din og derfor tomhendt. Det samme gjelder dersom kjøper har til hensikt å betale, men før selve betalingen finner sted, står overfor konkurs. Dette er en ubehagelig situasjon som forresten kan unngås.
Eierbevaring som et forholdsregler
Forebygging er tross alt bedre enn kur. Derfor er det lurt å bruke de mulighetene som finnes. For eksempel kan eieren av varen avtale med kjøperen at eiendomsretten kun overgår til kjøperen dersom visse vilkår er oppfylt av kjøperen. Et slikt vilkår kan for eksempel også gjelde betaling av kjøpesummen og kalles også eiendomsforbehold. Eiendomsforbehold er regulert i artikkel 3:92 i den nederlandske sivillovboken og har, dersom avtalt, dermed den virkning at selgeren forblir juridisk eier av varene inntil kjøperen har betalt den fulle avtalte prisen for varene.
Eiendomsforbehold fungerer da som et forholdsregler: unnlater kjøper å betale? Eller vil kjøperen møte konkurs før han betaler selgeren? Selger har i så fall rett til å kreve sine varer tilbake fra kjøper som følge av avtalt eiendomsforbehold. Dersom kjøper ikke medvirker ved levering av varene, kan selger gå til beslag og utlegg på rettslig vis. Fordi selgeren alltid har forblitt eier, faller ikke hans gods inn i kjøpers konkursbo og kan kreves fra dette boet. Er betalingsbetingelsen oppfylt av kjøper? Da vil (bare) eiendomsretten til varen overgå til kjøperen.
Et eksempel på eiendomsforbehold: leiekjøp
En av de vanligste transaksjonene der partene benytter seg av eiendomsforbehold er leiekjøp, eller kjøp av for eksempel en bil på avbetaling som er regulert i artikkel 7A: 1576 BW. Leiekjøp innebærer derfor kjøp og salg på avbetaling, hvor partene er enige om at eiendomsretten til det solgte ikke bare overføres ved levering, men kun ved oppfyllelse av vilkåret om full betaling av det som kjøper skylder etter kjøpeavtalen.
Dette inkluderer ikke transaksjoner knyttet til all fast eiendom og de fleste tinglyste eiendommer. Disse transaksjonene er unntatt fra avbetaling ved lov . Til syvende og sist har avbetalingsordningen med sine ufravikelige bestemmelser som mål å beskytte kjøperen av for eksempel en bil mot å ta for lett på avbetaling, samt selgeren mot en for ensidig sterk posisjon fra kjøperens side.
Effektivitet av eiendomsforbehold
For at eiendomsforbeholdet skal fungere effektivt, er det viktig at det nedtegnes skriftlig. Dette kan gjøres i selve kjøpsavtalen eller i en helt separat avtale. Eiendomsforbehold er imidlertid vanligvis nedfelt i de generelle vilkårene. I så fall må man imidlertid huske på at juridiske krav til de generelle vilkårene må være oppfylt. Mer informasjon om de generelle vilkårene og de gjeldende juridiske kravene finner du i en av våre tidligere blogginnlegg: Generelle vilkår og betingelser: hva du trenger å vite om dem.
Det er også viktig i effektivitetssammenheng at eiendomsforholdet som skal inkluderes også er gyldig. For å oppnå dette må følgende krav være oppfylt:
- saken må være avgjørbar eller identifiserbar (beskrevet)
- saken kan ikke ha blitt innlemmet i en ny sak
- saken kan ikke ha blitt omgjort til en ny sak
Videre er det viktig å ikke formulere bestemmelser om eiendomsforhold for snevert. Jo smalere det er formulert et eiendomsforhold, desto flere risikoer blir åpne. Hvis flere varer blir levert til selgeren, er det derfor lurt å for eksempel ordne at selgeren forblir eier av alle varene som er levert til hele kjøpesummen er betalt, selv om deler av disse varene allerede er betalt av kjøperen. Det samme gjelder varene til kjøperen hvor varene levert av selgeren er, eller i det minste blir behandlet. I dette tilfellet blir dette også referert til som utvidet eiendomsforbehold.
Fremmedgjøring av kjøperen med forbehold om eiendomsforbehold som et viktig oppmerksomhetspunkt
Fordi kjøperen ennå ikke er eier på grunn av et avtalt eiendomsforbehold, er han i utgangspunktet heller ikke i stand til å gjøre en annen juridisk eier. Faktisk kan kjøperen selvsagt gjøre dette ved å selge varene til tredjeparter, noe som også skjer jevnlig. For øvrig, gitt det interne forholdet til selgeren, kan kjøperen likevel ha fullmakt til å overføre varene.
I begge tilfeller kan ikke eieren kreve tilbake varene sine fra en tredjepart. Eiendomsforbeholdet er tross alt kun fastsatt av selger overfor kjøper. I tillegg kan tredjeparten, i forbindelse med beskyttelse mot et slikt krav fra kjøperen, stole på bestemmelsen i artikkel 3:86 i Civil Code, eller med andre ord god tro. Dette ville bare vært annerledes dersom denne tredjeparten kjente til eiendomsforbeholdet mellom kjøper og selger eller visste at det er vanlig i bransjen at de leverte varene leveres under eiendomsforbehold og at kjøperen var økonomisk syk.
Eierbevaring er en juridisk nyttig, men vanskelig konstruksjon. Det er derfor lurt å konsultere en sakkyndig advokat før du inngår en eiendomsforbehold. Har du å gjøre med tittelrett eller trenger du hjelp til å lage det? Ta deretter kontakt Law & More. På Law & More vi forstår at fraværet av slik eiendomsforbehold eller feil opptak av dette kan få vidtrekkende konsekvenser. Våre advokater er eksperter innen kontraktsrett og hjelper deg gjerne gjennom en personlig tilnærming.
