Utleieren din ønsker å pusse opp leiligheten din og øke husleien for å dekke kostnadene. Du lurer kanskje på om dette i det hele tatt er lovlig, og hva du kan gjøre med det.
Nederlandsk leielovgivning tillater utleiere å overføre renoveringskostnader til leietakere, men bare under spesifikke betingelser og med riktige prosedyrer.
Utleiere kan lovlig øke leien din etter å ha gjort forbedringer på eiendommen din, men de må først få ditt samtykke eller rettens godkjenning, og renoveringen må virkelig forbedre levekårene dine. Beløpet de kan kreve avhenger av de faktiske kostnadene og forventet levetid for forbedringene.
Hvis du har mottatt tilskudd, må disse trekkes fra totalsummen.
forståelse dine rettigheter hjelper deg med å unngå å betale ulovlige økninger og beskytter deg mot utleiere som kan utnytte dette.
Denne veiledningen dekker alt fra grunnleggende regler for husleiekontroll til å bestride urimelige leieøkninger, slik at du vet nøyaktig hva utleieren din kan og ikke kan gjøre når du planlegger oppussing.
Forstå nederlandsk leielovgivning og leiekontroll
Nederlandsk leielovgivning deler eiendommer inn i distinkte sektorer med ulike regler for husleiekontroll. Boligverdivurderingssystemet bestemmer hvilken sektor eiendommen din faller inn under.
Eiendommer med 143 poeng eller færre er underlagt strenge leietak for sosiale boliger, mens eiendommer over 186 poeng går inn i den liberaliserte sektoren der utleiere har større frihet til å sette priser.
Oversikt over nederlandske utleiesektorer
Ocuco det nederlandske leiemarkedet opererer under tre hovedsektorer basert på eiendomsverdi. Sosialboliger gjelder for eiendommer verdt 143 poeng eller mindre, hvor leien ikke kan overstige € 900.97 per måned (eksklusive servicekostnader) i 2025.
Mellomklassesektoren dekker eiendommer mellom 144 og 186 poeng, med en maksimal leie på €1 184,82 per måned. Eiendommer med en poengsum over 186 poeng faller inn under den liberaliserte (eller frie) sektoren.
Disse inndelingene er fastsatt i den nederlandske sivilloven og bestemmer dine rettigheter som leietaker. Hvis du signerer en ny kontrakt fra 1. januar 2025 og utover, må utleier informere deg om eiendommens poengverdi og den tilsvarende maksimale leien.
Sektorklassifiseringen påvirker ikke bare den opprinnelige leien din, men også hvor mye utleier kan øke den hvert år.
Boligverdivurderingssystemets (WWS) rolle
Boligverdivurderingssystemet (WWS) tildeler poeng til utleieeiendommer basert på seks nøkkelfaktorer: størrelse, offisiell WOZ-verdi, fasiliteter, luksus, energieffektivitet og uteplass. Du kan beregne eiendommens poeng ved hjelp av Huurcommissies nettbaserte verktøy, som tar hensyn til alle gjeldende forskrifter.
Hvert aspekt ved boligen din bidrar til den totale poengsummen. Større eiendommer tjener flere poeng, i likhet med boliger med høyere energieffektivitetsvurderinger eller tilleggsfunksjoner som hager eller balkonger.
Den offisielle WOZ-verdien (eiendomsskattevurdering) spiller også en betydelig rolle i beregningen. Hvis du mener at poengberegningen for eiendommen din er feil, kan du bestride den.
Start med å diskutere saken med utleieren din, som kan avtale en formell vurdering. Hvis dere ikke kommer til enighet, kan utleieren gjennomføre en uavhengig vurdering som begge parter må godta.
Forskjellen mellom sosial og liberalisert leie
Sosiale boliger (143 poeng eller færre) tilbyr den sterkeste leietakerbeskyttelsen under nederlandske utleieavtaler. lovUtleieren din kan ikke kreve mer enn det regulerte maksimumsgebyret, og årlige leieøkninger er begrenset til 5 % for 2025.
Disse grensene gjelder uavhengig av markedsforhold eller forbedringer av eiendommen. Liberaliserte utleieeiendommer (over 186 poeng) opererer med færre restriksjoner.
Utleiere kan sette leiepriser fritt, men årlige økninger er begrenset til 4.1 % i 2025. Mellomklassesektoren (144–186 poeng) ligger mellom disse to ytterpunktene, med et maksimalt leietak og en økningsgrense på 7.7 %.
Nye regler som trådte i kraft 1. juli 2024 utvidet husleiekontrollen til omtrent 90 % av nederlandske utleieeiendommer. Denne utvidelsen brakte mange tidligere uregulerte utleieboliger inn i mellomklassekategorien.
Leieøkninger: Juridiske grenser og prosedyrer
I Nederland må utleiere følge strenge regler for når og hvor mye de kan øke leien din. Ulike grenser gjelder for sosiale og private utleiesektorer basert på myndighetsfastsatte indekssatser og eiendomspoengsystemer.
Årlige tidslinjer for økning i husleie
Utleieren din kan bare øke leien din én gang hver 12. måned. husleieøkning Forslaget må leveres skriftlig til deg mellom tre og seks måneder før den nye leien trer i kraft.
Hvis du har en tidsbegrenset leieavtale, kan leieøkningen kun skje på datoen som er angitt i leieavtalen. For tidsbegrensede kontrakter må utleier spesifisere ikrafttredelsesdatoen i forslaget.
Du har to måneder fra du mottar forslaget til å enten godta eller avvise det. Hvis du ikke svarer innen denne perioden, vil lov forutsetter at du har samtykket til økningen.
Du må fortsette å betale din vanlige husleie med gjeldende sats inntil økningen trer i kraft. Hvis du avviser forslaget, kan utleier sende det til Hurtigkommisjon (Husleienemnda) til gjennomgang.
Retten vil deretter avgjøre om økningen er berettiget og lovlig.
Maksimal tillatt leieøkning per sektor
Den maksimalt tillatte leieøkningen avhenger av om eiendommen din faller inn under sosialboliger eller privat sektor. Eiendommer med en WWS-poengsum på under 148 regnes som sosialboliger og har strengere grenser.
For sosialboliger kan ikke den årlige leieøkningen overstige inflasjonsraten som er fastsatt av myndighetene. Denne satsen kunngjøres vanligvis hvert år i juli og trer i kraft den påfølgende juli.
Private eiendommer med 148 poeng eller mer har færre restriksjoner. Men hvis den opprinnelige leien din var under liberaliseringsterskelen da du flyttet inn, gjelder det fortsatt spesifikke grenser for å beskytte deg mot for store økninger.
Myndighetene setter en maksimal prosentsats hvert år som gjelder for de fleste utleieboliger. For 2025 er denne prosentsatsen knyttet til konsumprisindeksen (KPI) pluss eventuell tilleggsprosent myndighetene tillater.
Leieindeksering og klausuler om leieendring
Leieindeksering er standardmetoden for å beregne den årlige leieøkningen. Denne knytter økningen til inflasjonsrater publisert av Statistisk sentralbyrå (CBS).
Leiekontrakten din kan inneholde en indeksklausul som spesifiserer hvordan og når leieøkninger skjer. Denne klausulen må referere til en anerkjent indeks, vanligvis KPI for alle husholdninger.
Noen utleiere bruker leieendring prosedyrer i stedet for enkel indeksregulering. Dette gjelder når de ønsker å øke leien utover det standard indekserte beløpet på grunn av forbedringer av eiendommen eller markedsforhold.
For endring av leieprisen må utleieren din vise at eiendommens WWS-poeng har økt, eller at den nåværende leien er betydelig lavere enn markedsprisene. Du kan klage på disse endringene gjennom Huurcommissie hvis du mener de er uberettigede.
Utleiers og leietakers rettigheter og ansvar
I henhold til nederlandsk lov har både utleiere og leietakere spesifikke juridiske forpliktelser som beskytter deres interesser samtidig som de opprettholder et balansert leieforhold. Den nederlandske regjeringen setter klare standarder for vedlikehold av eiendom, krav til leiebetaling og prosedyrer for å løse uenigheter mellom parter.
Utleiers forpliktelser og restriksjoner
Utleier må holde utleieobjektet i beboelig stand gjennom hele leieperioden. Dette inkluderer å holde viktige systemer som oppvarming, rørleggerarbeid og strøm i orden.
Leieavtalen kan ikke fjerne disse grunnleggende vedlikeholdspliktene. Nederlandsk lov krever at utleiere respekterer ditt privatliv og retten til fredelig bruk av eiendommen.
De kan ikke komme inn i hjemmet ditt uten skikkelig varsel, bortsett fra i reelle nødstilfeller. Enhver renovering må følge strenge retningslinjer for tidspunkt, varslingsfrister og akseptable nivåer av forstyrrelser.
Utleiere må gi skriftlig forhåndsvarsel før de utfører ikke-akutt arbeid i utleieenheten din. Varselet bør forklare typen arbeid, forventet varighet og hvordan det kan påvirke din daglige drift.
Hvis oppussing gjør eiendommen midlertidig ubeboelig, kan det hende at utleier må tilby alternativ innkvartering eller redusere leien din.
Leietakerrettigheter i henhold til nederlandsk lov
Du har rett til å bo i en trygg og velholdt eiendom som oppfyller nederlandske boligstandarder. Dette inkluderer tilstrekkelig oppvarming, fungerende vann og forsyningsledninger og beskyttelse mot farer som fukt eller strukturelle skader.
Leiekontrakten din garanterer din rett til ro og stillhet, som betyr at du kan bruke boligen din uten urimelig innblanding fra utleier. Større renoveringer som skaper overdreven støy eller forstyrrelser kan krenke denne retten, spesielt hvis det ikke er gitt skikkelig varsel.
Du kan be om nødvendige reparasjoner skriftlig og forvente at utleieren din tar seg av dem innen rimelig tid. Hvis hastereparasjoner påvirker helsen eller sikkerheten din, må utleieren din handle raskt.
Du kan ikke bli kastet ut eller risikere husleieøkninger som straff for å be om reparasjoner eller rapportere brudd på byforskriftene.
Rettidig leiebetaling og tvistehåndtering
Du må betale husleien i tide i henhold til vilkårene i leiekontrakten. Forsinkede betalinger kan føre til juridiske konsekvenser, inkludert utkastelse hvis situasjonen ikke løses.
Hvis du er uenig i en husleieøkning eller har bekymringer om oppussing, dokumenter alt skriftlig. Kontakt utleier først for å diskutere problemet.
Hvis dere ikke kan komme til enighet, kan dere klage til Huurcommissie (Husleiedomstolen), som håndterer tvister mellom leietakere og utleiere i Nederland. Huurcommissie kan gjennomgå leieøkninger, vurdere om de er i samsvar med nederlandsk lov og avgjøre om oppussing berettiger høyere leie.
Begge parter må i de fleste tilfeller akseptere nemndas avgjørelser.
Renovering og leieøkninger: Juridisk rammeverk
Nederlandsk lov skiller mellom ulike typer renoveringsarbeid og setter spesifikke regler for når utleiere kan øke leien, kreve leietakers samtykke og tilby alternativ bolig under større arbeider.
Definisjon og omfang av renovering
Nederlandsk leielovgivning deler oppussing inn i forskjellige kategorier basert på omfanget og virkningen av arbeidet. Store reparasjoner innebære betydelige forbedringer av eiendommen som øker dens kvalitet eller verdi, for eksempel utskifting av varmesystemer, oppgradering av isolasjon eller forbedring av energimerket.
Disse arbeidene rettferdiggjør vanligvis leieøkninger under poengsystemet. Mindre reparasjoner dekke daglig vedlikehold som å reparere kraner, male vegger eller bytte ut ødelagte fliser.
Leietakere betaler vanligvis for mindre reparasjoner, mens utleiere håndterer større reparasjoner og strukturelt vedlikehold. Skillet er viktig fordi bare større forbedringer som øker eiendommens leiepoeng lovlig kan gi grunnlag for en leieøkning.
Energieffektivisering får spesiell oppmerksomhet. Arbeid som forbedrer boligens energimerke fra G til C, for eksempel, gir poeng til eiendommens verdivurdering.
Utleieren din kan be om en leieøkning basert på disse tilleggspoengene etter at arbeidet er fullført.
Samtykke og rimelige forslag
Utleier kan ikke påtvinge deg større renoveringer uten å følge riktige prosedyrer. For arbeid som krever at du midlertidig fraflytter eiendommen, må utleier legge frem et rimelig forslag som beskriver renoveringens omfang, varighet og eventuelle leiejusteringer.
Du har rett til nekte urimelig renovering planer. Hvis du uenig med utleieren dins forslag eller den foreslåtte husleieøkningen, kan du sende tvisten inn for Husleienemnda.
Nemnda vurderer om det planlagte arbeidet begrunner leieøkningen basert på poengsystemet. Din utleier må sørge for skriftlig varsel om renoveringsplaner med tilstrekkelig tid i forveien.
For forbedringer som legger til leiepoeng, kan utleier bare øke leien etter at arbeidet er fullført, og må følge årlige grenser for leieøkning.
Midlertidig alternativ innkvartering
Når oppussing gjør boligen din ubeboelig, må utleier tilby midlertidig alternativ innkvarteringDen midlertidige boligen bør være rimelig sammenlignbar med din nåværende bolig når det gjelder beliggenhet og fasiliteter.
Under den midlertidige flyttingen fortsetter du å betale husleie for din opprinnelige bolig, med mindre leiekontrakten sier noe annet. Utleier dekker flyttekostnader til og fra den midlertidige boligen.
Den midlertidige boordningen må dokumenteres skriftlig med tydelige datoer for hjemkomst. Hvis utleier ikke sørger for passende alternativ innkvartering ved større renoveringer, kan du nekte å flytte ut og potensielt blokkere renoveringsarbeidet.
Husleienemnda kan mekle i tvister om hvorvidt foreslått midlertidig bolig oppfyller rimelige standarder.
Utfordrende leieøkninger og tvisteløsning
Hvis du er uenig i en husleieøkning etter renovering eller rutinemessige justeringer, tilbyr nederlandsk lov flere formelle kanaler for å utfordre utleieren dins avgjørelse. Huurcommissie (husleienemnda) fungerer som hovedorgan for å løse disse tvistene, med spesifikke prosedyrer og frister avhengig av utleiesektoren.
Rollen til Huurcommissie (Rent Tribunal)
Leietakerkommisjonen er et uavhengig organ som mekler i tvister mellom leietakere og utleiere. Du kan kontakte dem hvis du mener at husleieøkningen din er uberettiget eller feil beregnet.
For leietakere av sosiale boliger vurderer husleienemnda om økningene er i samsvar med WWS-poengsystemet og de årlige takene. De gjennomgår renoveringskostnader og avgjør om forbedringen rettferdiggjør den foreslåtte økningen.
Private leietakere kan også bruke Huurcommissie, spesielt for økninger midt i kontrakten etter forbedringer av eiendommen. Du må sende inn saken din innen seks måneder etter leieforholdets startdato hvis du bestrider den opprinnelige leien.
For årlige økninger gjelder ulike tidsfrister basert på når du mottok varsel. Nemnda tar et lite gebyr (refunderes hvis du vinner).
Avgjørelsene deres er juridisk bindende for begge parter. Hvis utleieren din har implementert en urimelig økning, kan du kreve tilbake allerede betalt husleie.
Tvistebehandling for sosiale og liberaliserte sektorer
Tvister om sosialbolig følger en strukturert prosess gjennom Huurcommissie. Du sender inn et søknadsskjema med leiekontrakten din, varsel om økning og støttedokumenter.
Nemnda vurderer eiendommens poengverdi og om økningen oppfyller juridiske krav. Tvister i liberaliserte sektorer involverer ofte krav om urimelige kontraktsklausuler.
Flere distriktsdomstoler har avgjort at klausuler om inflasjon pluss prosentandel bryter med EUs forbrukervernregler. Du må kanskje sende inn saken til en sivil domstol snarere enn Huurcommissie for disse sakene.
Juridisch Loket tilbyr gratis juridisk rådgivning for å hjelpe deg med å forstå hvilken prosedyre som gjelder i din situasjon. De kan gjennomgå leieavtalen din og veilede deg gjennom de riktige kanalene.
Tidsfrister og bevis for innsigelser
Du må handle raskt når du klager over leieøkninger. For årlige økninger i sosialboliger, må du sende inn innsigelsen din til Husleiekommisjonen før den foreslåtte økningen trer i kraft.
Hvis du ikke overholder denne fristen, kan det hende du må godta den høyere leien. Samle bevis, inkludert leieavtalen din, skriftlige meldinger fra utleier, betalingsdokumenter og fotografier som dokumenterer eiendommens tilstand.
For økninger knyttet til renovering, be om spesifiserte kostnader og spesifikasjoner for utført arbeid. Oppbevar all korrespondanse med utleier skriftlig.
Dokumenter datoer for når du mottok varsler og når arbeidet startet eller ble avsluttet. Dette beviset styrker saken din og viser at du fulgte riktige prosedyrer.
Spesielle hensyn til leieavtaler
Din leieavtale Type påvirker hvordan renoveringskostnader og leieøkninger gjelder for deg. Den nederlandske sivilloven setter forskjellige regler for tidsbegrensede og ubestemte kontrakter, mens forbedringer påvirker leien din ulikt basert på om du har en liberalisert eller ikke-liberalisert eiendom.
Tidsbestemte kontra ubestemte kontrakter
Tidsbegrensede kontrakter varer i en bestemt periode, vanligvis ett til to år. Når denne perioden er over, kan utleier velge å ikke fornye avtalen.
Dette gir utleiere mer fleksibilitet til å gjennomføre renoveringer mellom leieforhold. Tidsbestemte kontrakter gir sterkere leietakerbeskyttelse i henhold til den nederlandske sivilloven.
Utleieren din kan ikke lett si opp avtalen din, selv om de ønsker å renovere eiendommen. De må følge strenge juridiske prosedyrer og innhente ditt samtykke til større arbeider.
Hvis du avslår rimelige oppussingsforslag på ubestemt tid, kan utleier søke om å si opp leieforholdet gjennom retten. Retten vil bare godkjenne dette hvis avslaget gjelder selve arbeidet, ikke bare leieøkningen.
Du kan ikke bli tvunget ut bare fordi du protesterer mot høyere husleie.
Effekten av boligforbedringer på husleie
Boligverdivurderingssystemet (WWS-poengsystemet) gjelder for ikke-liberaliserte eiendommer med leie under liberaliseringsgrensen. Bærekraftsforbedringer som isolasjon eller varmepumper kan gi eiendommen din poeng, noe som øker den maksimalt tillatte leien.
For liberaliserte eiendommer kan utleier foreslå leieøkninger basert på faktiske renoveringskostnader. Økningen beregnes ved å dele den totale investeringen på forbedringens forventede levetid i måneder.
Eventuelle subsidier utleieren din har mottatt må trekkes fra denne kostnaden. Utleieren din må legge frem et detaljert forslag som viser arbeidets art, kostnader og foreslått leieøkning.
Du har rett til å klage på urimelige forslag gjennom husleiekommisjonen eller tingretten.
Leieavtaler for utvandrere og arbeidsmigranter
Leiekontrakten din må være skriftlig, uavhengig av nasjonalitet. Mange utleiere tilbyr engelske oversettelser, men bare den nederlandske versjonen har juridisk kraft i henhold til den nederlandske sivilloven.
Sjekk om avtalen din inneholder spesifikke klausuler om oppussing eller leieøkning. Disse må være i samsvar med nederlandsk lov, selv om du signerte en kontrakt på et annet språk.
Urimelige vilkår kan bestrides uavhengig av hva dere opprinnelig avtalte. Hvis du leier gjennom en arbeidsgiver eller et byrå, må du bekrefte hvem som faktisk eier eiendommen og har ansvar for oppussing.
Noen arbeidsinnvandrere leier gjennom midlertidige boligordninger med andre regler enn vanlige boligleieavtaler. Dine rettigheter avhenger av din spesifikke kontraktstype og eiendomsklassifisering i boligvurderingssystemet.
Ofte Stilte Spørsmål
Utleiere må følge strenge regler juridiske prosedyrer ved økning av husleie etter oppussing. Leietakere har klare rettigheter til å klage på disse økningene gjennom offisielle kanaler.
Beregningen av en eventuell økning avhenger av faktiske kostnader, levetiden til forbedringene og om eiendommen er regulert eller liberalisert.
Hva er de lovlige grensene for leieøkninger etter en renovering i Nederland?
Leieøkningen beregnes ved å dele utleiers investering på antall måneder i forbedringens økonomiske levetid. Utleiekommisjonen publiserer en veiledning som viser spesifikke renoveringsarbeider og deres antatte gjennomsnittlige levetid.
Kun faktiske kostnader teller med i beregningen. Hvis utleieren din har mottatt subsidier eller tilskudd til bærekraftstiltakene, må disse trekkes fra den totale investeringen før den månedlige leieøkningen beregnes.
For ikke-liberaliserte eiendommer kan ikke den nye leien overstige maksimal grunnleie (kale huur) selv etter renovering. Dette taket gir viktig beskyttelse for leietakere i regulerte boliger.
Hvor mye varsel må en utleier gi før de hever husleien på grunn av oppussing?
Utleier må presentere et rimelig forslag til oppussing før arbeidet starter. Forslaget må inneholde informasjon om arbeidets art, de økonomiske konsekvensene for utleier og den foreslåtte leieøkningen.
Loven spesifiserer ikke en nøyaktig varslingsfrist for selve forslaget. Utleier kan imidlertid ikke bare pålegge endringer eller starte arbeidet uten ditt samtykke først.
Hvis du og utleier kommer til enighet, trer den nye leien i kraft i henhold til vilkårene dere har avtalt. Hvis saken går til husleiekommisjonen eller retten, må saksbehandlingen starte innen tre måneder etter at oppussingen er fullført.
Hva kvalifiserer som en betydelig renovering som rettferdiggjør en leieøkning i henhold til nederlandsk lov?
Artikkel 7:220(2) i den nederlandske sivilloven definerer renovering som «riving med erstatning av nybygg, eller delvis fornyelse ved endring eller tillegg til eksisterende bygg.» Arbeidet må føre til en forbedring av din boopplevelse.
Bærekraftstiltak kan kvalifisere som renoveringer hvis de oppfyller denne definisjonen. Eksempler inkluderer isolering av eiendommen, installasjon av høyeffektive vinduer eller montering av en varmepumpe.
Ikke alt reparasjons- eller vedlikeholdsarbeid teller som renovering. Utleier kan ikke øke leien for rutinemessig vedlikehold eller små reparasjoner som bare holder eiendommen i sin nåværende stand.
Har leietakere rett til erstatning dersom oppussing forstyrrer boforholdene deres i vesentlig grad?
Hvis oppussingen krever at du midlertidig flytter, må utleiers forslag omhandle midlertidig alternativ innkvartering. Utleier må også spesifisere flyttegodtgjørelsen de vil betale deg.
Rimeligheten av renoveringsforslaget inkluderer vurdering av hvordan arbeidene påvirker deg. En domstol eller husleiekommisjon vil vurdere om utleier har håndtert disse forstyrrelsene tilstrekkelig når de evaluerer forslaget.
Du har ikke automatisk rett til erstatning for alle ulemper. Den viktigste faktoren er om forstyrrelsen er så betydelig at midlertidig flytting blir nødvendig.
Hvilke prosedyrer må utleiere følge for å iverksette legitime leieøkninger etter oppussingen?
Utleier må først innhente ditt samtykke før de foretar endringer i den leide eiendommen. De kan ikke gjøre endringer ensidig.
Forslaget til oppussingen må være rimelig og dekke spesifikke forhold. Disse inkluderer arbeidets art, hvorfor ditt samarbeid er nødvendig, økonomiske konsekvenser for utleier og den foreslåtte leieøkningen.
Hvis du avslår forslaget, kan utleieren din søke til tingretten for å vurdere om det er rimelig. For liberaliserte eiendommer må utleiere gå direkte til tingretten.
For ikke-liberaliserte eiendommer kan utleiere i stedet søke til utleiekommisjonen.
Kan en leietaker klage over en husleieøkning, og i så fall, hvordan håndteres denne prosessen juridisk i Nederland?
Du har rett til å avslå utleiers forslag til oppussing hvis du mener det er urimelig. Utleier kan ikke fortsette uten enten din samtykke eller en rettsavgjørelse i deres favør.
Hvis det ikke oppnås enighet, kan enten du eller utleier henvende deg til husleiekommisjonen eller tingretten. Hvilket organ som er egnet, avhenger av om eiendommen din er liberalisert eller ikke.
Husleiekommisjonen eller retten vil avgjøre om leieøkningen er berettiget og beregne det passende beløpet. De tar hensyn til utleiers kostnader og den økonomiske levetiden til forbedringene når de tar denne avgjørelsen.
Hvis retten finner forslaget rimelig, men du fortsatt nekter å samarbeide om selve arbeidet (ikke bare leieøkningen), kan utleier heve leieavtalen i henhold til artikkel 7:274(1) i den nederlandske sivilloven.
