En grundig eiendomsundersøkelse omfatter: undersøkelser i grunnboken (eierskap, pantelån, festeforhold), en sjekk av reguleringsplanen, strukturell tilstand og tillatelseshistorikk, jordforurensningssertifikater, VvE-dokumenter (for leiligheter), leiekontrakter og serviceavgifter, samt miljø- og asbestrapporter. For næringseiendom er leieinntekter, ledighetrisiko og markedsverdi også relevante. Law & More koordinerer hele due diligence-prosessen.

Når en forbruker kjøper bolig, gir loven en angrefrist på tre dager etter at den signerte kjøpsavtalen er mottatt. I løpet av denne perioden kan kjøperen angre på kjøpet uten å oppgi noen grunn og uten å måtte betale gebyr. Angrefristen må omfatte minst to virkedager. Etter at den utløper, blir avtalen bindende, med forbehold om eventuelle avtalte forutsetninger.

Leietakere av boliglokaler har vidtrekkende beskyttelse mot oppsigelse. En utleier kan bare si opp leieforholdet på lovbestemte grunnlag, for eksempel presserende personlig bruk, og må overholde riktig oppsigelsesfrist. Hvis leietaker ikke samtykker i oppsigelsen, fortsetter leieforholdet inntil retten avgjør det. Situasjonen er forskjellig for næringslokaler, avhengig av type.

En bygning deles inn i leilighetsrettigheter gjennom en notarial delingserklæring, som registreres i Matrikkelen. Skjøtet beskriver de private delene og fellesdelene og inneholder delingsreglene. Ved deling oppstår det ved lov en huseierforening (VvE), hvor alle leilighetseiere er medlem.

Dersom den leverte eiendommen ikke har de egenskapene kjøperen kunne forvente, foreligger det mangel. Kjøperen må melde mangelen til selgeren innen rimelig tid. Avhengig av omstendighetene kan kjøperen kreve reparasjon, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen. Om selgeren er ansvarlig avhenger delvis av de avtalte klausulene og kjøperens undersøkelsesplikt.

Kjøpsavtalen registrerer avtalene mellom kjøper og selger og er bindende når begge parter har signert (med forbehold om angrefristen og eventuelle forutgående vilkår). Eierskapsforholdet går imidlertid først gjennom den notarielle overføringsdokumentet, som utarbeides av notarius publicus og deretter registreres i de offentlige registrene til eiendomsregisteret. Det går vanligvis flere uker til måneder mellom kjøp og overføring.

Dette er en klausul i kjøpsavtalen som gir kjøperen mulighet til å heve kjøpet kostnadsfritt dersom de ikke kan ordne opp i boliglånet innen en avtalt periode. Kjøperen må påberope seg betingelsen i tide og skriftlig, vanligvis ved å gi ett eller flere avslag fra en långiver. Hvis fristen utløper, bortfaller beskyttelsen, og det kan påløpe et gebyr på vanligvis 10 %.

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen vanligvis overdragelsesavgift (eller mva. for nybygg), notarens gebyrer for skjøtet og pantebrevet, og kostnaden for registrering i Matrikkelen. Eiendomsmeglerprovisjon dekkes vanligvis av den parten som engasjerer megleren. Den nøyaktige fordelingen er fastsatt i kjøpsavtalen.

Leietakere av boliglokaler har vidtrekkende lovbestemt beskyttelse, inkludert beskyttelse mot oppsigelse og mot leieøkninger. For næringslokaler skiller loven mellom «butikklokaler» (som butikker og serveringssteder, med egne regler for varighet og oppsigelse) og «andre forretningslokaler» (som kontorer, med betydelig mindre beskyttelse). Gjeldende regime bestemmer i stor grad hver parts posisjon.

Nei. For regulerte boligarealer gjelder lovbestemte maksimumsgrenser for den årlige leieøkningen, fastsatt av myndighetene. I privat sektor har partene mer frihet, men kontraktsmessige indeksklausuler og, i de senere år, lovbestemte tak gjelder ofte. Under visse omstendigheter kan en leietaker få en foreslått økning vurdert av husleienemnda eller retten.

En servitutt er en pant på én eiendom (den tjenende grunnen) til fordel for en annen eiendom (den herskende grunnen), for eksempel en veirett. En servitutt oppstår ved opprettelse gjennom en notarialhandling og registrering i Matrikkelen, eller ved forskrivning. Dens innhold og omfang følger i hovedsak av opprettelsesdokumentet.

Vedtak i et sameie kan under visse omstendigheter annulleres eller være ugyldige, for eksempel dersom de er i strid med delingsbeviset, forskriftene eller standardene for rimelighet og rettferdighet. En eier kan be tingretten om å annullere et vedtak innen en kort lovbestemt frist. Saker kan også reises om utsatt vedlikehold eller forvaltning av reservefondet.

En grunnleie gir rett til å bruke og nyte en annen parts grunn mot en grunnleie (kanon). En byggerett gir derimot rett til å eie bygninger, anlegg eller beplantninger i, på eller over en annen parts grunn, uavhengig av eierskapet til selve grunnen. Begge er uavhengige eiendomsrettigheter, opprettet ved notarial skjøte, som kan overføres eller heftes.

En utleier kan ikke kaste ut en leietaker på eget initiativ; det kreves en rettsavgjørelse. Saksbehandlingen starter vanligvis med en stevning som krever heving av leieforholdet og utkastelse, for eksempel på grunn av husleieforsinkelser. Hvis retten innvilger kravet, kan utkastelsen gjennomføres ved hjelp av en namsmann. I hastesaker er det noen ganger mulig med midlertidige forføyninger.

Med næringseiendom er innsatsen høy, og de juridiske, skattemessige og strukturelle aspektene er komplekse. En grundig undersøkelse kartlegger risikoer som eksisterende leiekontrakter, servitutter, offentligrettslige restriksjoner, jordforurensning og begrensninger i reguleringsplaner. Ved å identifisere disse risikoene før signering kan kjøperen justere prisen, vilkårene eller garantiene, eller bestemme seg for å trekke seg fra transaksjonen.

Et VvE må blant annet møtes årlig, opprettholde et reservefond for større vedlikehold og forsikre bygningen. Siden 2018 gjelder et lovpålagt minimumsinnskudd til reservefondet. Hvis du kjøper en leilighet, bør du alltid spørre om den økonomiske helsen og referatene til VvE.

Dersom en selger skjuler en mangel han kjenner til som hindrer normal bruk av eiendommen, kan han bli ansvarlig til tross for en «kjøpt som sett»-klausul. Kjøperen kan kreve reparasjon, erstatning eller, i alvorlige tilfeller, heving av kjøpet. Rettidig melding om mangelen er avgjørende.

Fremleie er vanligvis bare tillatt med utleiers samtykke, og leiekontrakten forbyr det ofte uttrykkelig. Ulovlig fremleie kan føre til oppsigelse av leieforholdet og en plikt til å utlevere eventuell fortjeneste. Kommuner innfører også ofte sine egne regler for korttidsutleie.

Med en festeavtale kan du bruke andres grunn mot å betale en periodisk avgift (kanon), mens en byggerett gjør deg til eier av en bygning eller et anlegg på eller i andres grunn. Begge er eiendomsrettigheter etablert for en notar og registrert i Matrikelregisteret.

En privat kjøper av en bolig har tre dagers lovfestet angrefrist etter å ha mottatt den signerte kjøpsavtalen, og kan deretter trekke seg uten å oppgi grunn. I tillegg gir en forhåndsbetingelse, for eksempel for finansiering, en utvei innenfor den avtalte perioden.