En bidragsavtale (draagplichtovereenkomst) regulerer forholdet mellom deg og din ekspartner: hvem som til syvende og sist bærer boliglånsbetalingene, renter, avdrag og andre kostnader. Den fritar deg ikke fra dine forpliktelser overfor banken. Bare banken kan frita deg fra solidaransvar.
Innholdsfortegnelse
Hvorfor er du fortsatt ansvarlig for boliglånet?
Hvorvidt dere er solidarisk ansvarlige (hoofdelijk aansprakelijk) fremgår av låneavtalen og pantedokumentene. Hvis dere er solidarisk ansvarlige, kan banken kreve hele beløpet fra hver av dere (artikkel 6:7 i den nederlandske borgerloven).
En skilsmisse endrer ikke dette. Etter at sameiet er oppløst, forblir hver tidligere ektefelle fullt ansvarlig for fellesgjelden som han eller hun allerede var ansvarlig for (artikkel 1:102 i den nederlandske borgerloven). Selv om du flytter ut og din tidligere partner blir boende i boligen, kan banken fortsatt holde deg ansvarlig.
Hva er forskjellen mellom ansvar og bidrag?
Ansvar handler om hvem banken kan kreve erstatning fra. Bidrag (draagplicht) handler om hvem som må bære gjelden mellom dere to.
Hver part bærer den delen av gjelden som gjelder ham eller henne i det interne forholdet (artikkel 6:10 i den nederlandske borgerloven). Hvis du betaler mer enn din andel, kan du i prinsippet kreve det overskytende fra din ekspartner. Hvor mye avhenger av ordningene og omstendighetene. Relevante faktorer inkluderer en ektepakt eller samboeravtale , tidligere betalinger, hvem som bor i hjemmet og rimelighet og rettferdighet. For fellesgjeld for tidligere ektefeller gjelder også artikkel 1:100 i den nederlandske borgerloven, med like deler som utgangspunkt.
Hvem betaler boliglånet hvis en av dere blir boende i huset?
Det er ikke fast. Hvis en ekspartner bor i hjemmet, betyr ikke det automatisk at vedkommende må bære alle boliglånskostnadene.
Retten ser på beboelse, bruksfordel, eventuelle beboelsesgebyrer, betalingsordningene og de andre omstendighetene samlet. I ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 påla lagmannsretten i 's-Hertogenbosch kvinnen å bære alle boliglånsrentene fordi hun hadde bruken av boligen og ikke betalte noen beboelsesgebyr for den. I ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , derimot, påla tingretten i Haag kvinnen, som ble boende i boligen og skyldte en beboelsesgebyr, å betale halvparten av rentene og avdragene mannen hadde betalt. I ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 og ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bar ekspartnerne i prinsippet halvparten hver, men beboelsesgebyret ble motregnet mot eierens kostnader.
Hva registrerer man i en bidragsavtale?
Registrer hvilket lån og hvilke kostnader avtalen dekker, og fra hvilken dato hver part betaler. Avtal også hvordan renter, avdrag, forsikring og eierkostnader fordeles, og når en betaling gir grunnlag for et krav om refusjon.
Ta også med fristen for når fritak fra solidaransvar må være ordnet, og hva som skjer hvis det mislykkes. En ordning om bidrag kan inkluderes i et skilsmisseoppgjør (echtscheidingsconvenant), en delingsakte eller en separat bidragsavtale.
Beskytter en bidragsavtale deg mot banken?
Nei. Banken er ikke part i avtalen og er ikke bundet av den.
Avtalen kan imidlertid bestemme hvem som bærer kostnadene og hvem som må holde den andre skadesløs. Hvis din ekspartner ikke betaler, kan banken kreve erstatning fra deg, og betalingsrestanser kan påvirke kredittvurderingen din, inkludert registreringen din hos det nederlandske kredittregistreringsbyrået (BKR). Du har da et krav mot din ekspartner, men det kravet er bare verdt noe hvis din ekspartner kan betale.
Hvordan blir man fritatt fra solidaransvar?
Bare en separat avtale med banken kan frita deg fra solidaransvar. En skilsmisseavtale kan ikke forplikte banken til å gjøre det.
I en sak for distriktsdomstolen i Limburg var tildelingen av boligen under skilsmisseoppgjøret avhengig av at banken ga frigivelse ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Retten tildelte boligen til kvinnen på betingelse av at banken frigav mannen innen tre måneder, og beordret et salg til en tredjepart hvis banken nektet. Distriktsdomstolene i Haag og Zeeland-Vest-Brabant tok en lignende tilnærming i ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 og ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . De gjorde overtakelsen av boligen betinget av finansiering fra partneren som overtok den, overføring av boliglånet og frigivelse av den andre partneren. De satte også en frist, med et salg hvis overtakelsen ikke lyktes i tide. Dette var avtaler i enkeltstående tilfeller, ikke en automatisk konsekvens av en bidragsavtale. Søk om frigivelse så tidlig som mulig. For alternativene for selve boligen, for eksempel å selge eller kjøpe ut din ekspartner, se vår artikkel om eksen og boliglånet.
Hva bør du sjekke som partner som flytter ut?
Din hovedrisiko er at du forblir solidarisk ansvarlig i henhold til artikkel 6:7 i BW for en bolig du ikke lenger bor i.
- Avtal en fast dato med banken for når ekspartneren din må avtale løslatelse for deg, for eksempel tre måneder.
- Avtale om at boligen skal selges til en tredjepart dersom frigivelse ikke innvilges innen denne datoen.
- Avtal hvem som betaler renter, avdrag og forsikring frem til da, og om det skal betales et oppholdsgebyr.
- Spør om det er mulig med tilleggssikkerhet, som for eksempel en annenrangs panterett; rangeringen og håndhevbarheten må vurderes separat.
Hva bør du sjekke som partneren som blir værende?
Å overta boligen betyr å overta boliglånet, og banken avgjør om du kan bære det på inntekten din alene.
- Spør banken eller en boliglånsrådgiver skriftlig om du kan overta lånet på din egen inntekt.
- Sjekk at overtakelsesfristen i oppgjøret er realistisk, gitt bankens behandlingstid.
- Bli enig om dere skylder et oppholdsgebyr og hvordan det skal motregnes mot din eks-partners andel av kostnadene.
Hva kan vi gjøre for deg med en bidragsavtale?
Våre skilsmisseadvokater registrerer disse avtalene i skilsmisseavtalen (echtscheidingsconvenant) eller skifteskjøte. For andre spørsmål om skilsmisse, barn og eiendeler i Nederland, se vår side om familierett.
- Vi gjennomgår låneavtalen og boliglånsdokumentene dine for å fastslå ditt ansvar overfor banken.
- Vi utarbeider bidragsavtalen eller bidragsklausulene i skilsmisseoppgjøret ditt.
- Vi beregner refusjonskravet for boliglånsbetalinger du har foretatt utover din andel.
- Vi ber retten om å beordre salg dersom din ekspartner ikke ordner med løslatelse i tide.
Sammendrag
- Hvorvidt dere er solidarisk ansvarlige følger av låneavtalen; skilsmisse endrer ikke det.
- En bidragsavtale regulerer kun hvem som bærer kostnadene mellom dere to.
- Hvis én ekspartner bor hjemme, betyr ikke det automatisk at vedkommende bærer alle kostnadene; retten vurderer alle omstendighetene.
- Bare banken kan frita deg fra solidaransvar.
- En frist for utlevering og en avtale om salg beskytter partneren som flytter ut.
Ofte stilte spørsmål
Er en bidragsavtale obligatorisk?
Nei. Uten en skriftlig avtale er det imidlertid vanskeligere å fastslå i etterkant hvem som måtte bære hvilken andel, og utgangspunktet i artikkel 1:100 i BW (like andeler) gjelder for fellesgjeld.
Kan en bidragsavtale også dekke annen gjeld?
Ja. Et personlig lån, et billån eller en kassekreditt på en felleskonto kan også inkluderes.
Min ekspartner betaler ikke boliglånet. Hva kan jeg gjøre?
Kontakt banken umiddelbart. Hvis du betaler selv, ta vare på betalingsbeviset og registrer hvor mye du har betalt av fellesgjelden. Om du kan få tilbake hele beløpet avhenger av det interne bidraget, ordningene og om din ekspartner kan betale. I en sak om barnebidrag og fellesgjeld ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), slo den nederlandske høyesterett fast at en domstol ikke kan anta, uten å diskutere det med partene, at en betaling ikke gir regressrett.
