Eierskap er den mest omfattende retten en person kan ha i en vare, ifølge sivil loven. Først og fremst betyr det at andre må respektere vedkommendes eierskap. Som et resultat av denne retten er det opp til eieren å avgjøre hva som skjer med varene hans. For eksempel kan eieren bestemme seg for å overføre eierskapet av sin vare til en annen person ved hjelp av en kjøpsavtale. For en gyldig overføring må imidlertid en rekke juridiske vilkår være oppfylt. Betingelsen som til slutt overfører eierskapet til varen, er levering av varen det gjelder, for eksempel ved bokstavelig talt å overlevere den til kjøperen, og ikke betaling av kjøpesummen som man generelt antar. Med andre ord blir kjøperen eier av varen på leveringstidspunktet.
Ingen rettighetsforhold er avtalt
Spesielt vil ovenstående være tilfelle hvis du ikke har avtalt med kjøperen når det gjelder eiendomsforbehold. Riktignok er kjøpsprisen, i tillegg til leveransen, avtalt i kjøpsavtalen. Imidlertid, i motsetning til levering, er (betaling av) kjøpesummen ikke et lovkrav for overføring av eierskap. Det er derfor mulig at kjøperen i utgangspunktet blir eier av varene dine, uten å ha betalt (hele beløpet) for det. Vil ikke kjøperen betale etter det? Da kan du ikke bare gjenvinne varene dine, for eksempel. Tross alt kan den ikke-betalende kjøperen bare påberope seg den ervervede eiendomsretten til den varen, og det forventes at du respekterer hans eiendomsrett til den aktuelle varen denne gangen. Med andre ord, i så fall vil du være uten ditt gode eller betaling og derfor tomhendt. Det samme gjelder hvis kjøperen har til hensikt å betale, men før den faktiske betalingen finner sted, står overfor konkurs. Dette er en ubehagelig situasjon som forresten kan unngås.
Eierbevaring som et forholdsregler
Tross alt er forebygging bedre enn kur. Det er derfor det er lurt å bruke mulighetene som er tilgjengelige. For eksempel kan eieren av varen være enig med kjøperen om at eierskapet bare overgår til kjøperen dersom visse betingelser er oppfylt av kjøperen. En slik tilstand kan for eksempel også vedrøre betaling av kjøpesummen og kalles også eiendomsforbehold. Eiendomsforhold er regulert i artikkel 3:92 i den nederlandske borgerloven og har, hvis det er avtalt, således den virkningen at selgeren forblir lovlig eier av varene til kjøperen har betalt den fullstendige avtalte prisen for varene. Eierbevaring tjener da som et forholdsregler: mislykkes kjøperen å betale? Eller vil kjøperen møte konkurs før han betaler selgeren? I så fall har selgeren rett til å gjenvinne varene sine fra kjøperen som et resultat av den fastlagte eiendomsforbeholdet. Hvis kjøperen ikke samarbeider om levering av varene, kan selgeren gå videre til beslag og henrettelse på lovlig måte. Fordi selgeren alltid har vært eier, faller ikke hans gode inn i kjøpers konkursbo og kan kreves fra det boet. Oppfylles betalingsbetingelsen av kjøperen? Da vil (bare) eierskap av varen overføres til kjøperen.
Et eksempel på eiendomsforbehold: leiekjøp
En av de vanligste transaksjonene der partene benytter seg av eiendomsforbehold, er leiekjøpet, eller kjøp av for eksempel en bil på avbetaling som er regulert i artikkel 7A: 1576 BW. Leiekjøp innebærer derfor kjøp og salg på avbetaling, hvorved partene er enige om at eierskap til den solgte varen ikke bare overføres ved levering, men bare ved å oppfylle vilkåret om full betaling av det som kjøperen skylder i henhold til kjøpsavtalen. Dette inkluderer ikke transaksjoner knyttet til all fast eiendom og mest registrert eiendom. Disse transaksjonene er unntatt ved lov fra leiekjøp. Til syvende og sikt har leiekjøpsordningen til formål med sine obligatoriske bestemmelser å beskytte kjøperen for eksempel av en bil mot å ta et leiekjøp for lett, så vel som selgeren mot en for ensidig sterk posisjon fra kjøperens side. .
Effektivitet av eiendomsforbehold
For effektiv drift av eiendomsforbehold er det viktig at det blir registrert skriftlig. Dette kan gjøres i selve kjøpsavtalen eller i en helt egen avtale. Imidlertid er eiendomsforhold vanligvis fastlagt i de generelle vilkårene. I så fall må det imidlertid tas i betraktning at lovkrav om generelle vilkår må være oppfylt. Mer informasjon om de generelle vilkårene og gjeldende juridiske krav finner du i en av våre tidligere blogger: Generelle vilkår: hva du trenger å vite om dem.
Det er også viktig i effektivitetssammenheng at eiendomsforholdet som skal inkluderes også er gyldig. For å oppnå dette må følgende krav være oppfylt:
- saken må være avgjørbar eller identifiserbar (beskrevet)
- saken kan ikke ha blitt innlemmet i en ny sak
- saken kan ikke ha blitt omgjort til en ny sak
Videre er det viktig å ikke formulere bestemmelser om eiendomsforhold for snevert. Jo smalere det er formulert et eiendomsforhold, desto flere risikoer blir åpne. Hvis flere varer blir levert til selgeren, er det derfor lurt å for eksempel ordne at selgeren forblir eier av alle varene som er levert til hele kjøpesummen er betalt, selv om deler av disse varene allerede er betalt av kjøperen. Det samme gjelder varene til kjøperen hvor varene levert av selgeren er, eller i det minste blir behandlet. I dette tilfellet blir dette også referert til som utvidet eiendomsforbehold.
Fremmedgjøring av kjøperen med forbehold om eiendomsforbehold som et viktig oppmerksomhetspunkt
Fordi kjøperen ennå ikke er eier på grunn av avtalt eiendomsforhold, er han i prinsippet heller ikke i stand til å gjøre en annen lovlig eier. Faktisk kan kjøperen selvfølgelig gjøre dette ved å selge varene til tredjeparter, noe som også skjer regelmessig. Forøvrig, gitt det interne forholdet til selgeren, kan kjøperen likevel ha fullmakt til å overføre varene. I begge tilfeller kan eieren ikke gjenvinne varene sine fra en tredjepart. Tross alt har eiendomsforholdet bare blitt fastsatt av selgeren overfor kjøperen. I tillegg kan tredjeparten, i sammenheng med beskyttelse mot et slikt krav fra kjøperen, stole på bestemmelsen i artikkel 3:86 i borgerloven, eller med andre ord god tro. Det ville bare være annerledes hvis denne tredjeparten kjente eiendomsforholdet mellom kjøperen og selgeren eller visste at det er vanlig i bransjen at varene som ble levert ble levert under eiendomsforbehold, og at kjøperen var økonomisk syk.
Eierbevaring er en juridisk nyttig, men vanskelig konstruksjon. Det er derfor lurt å konsultere en sakkyndig advokat før du inngår en eiendomsforbehold. Har du å gjøre med tittelrett eller trenger du hjelp til å lage det? Ta deretter kontakt Law & More. På Law & More vi forstår at fraværet av slik eiendomsforbehold eller feil opptak av dette kan få vidtrekkende konsekvenser. Våre advokater er eksperter innen kontraktsrett og hjelper deg gjerne gjennom en personlig tilnærming.